שלבים בפיקוח בניה

בהחלטה על בניית בית, לא מודעים הבונים ברוב המקרים לאיזה מערכת פעילות ארוכה ומורכבת הם נכנסים.
לרוב האנשים אין את הזמן בפועל, ובוודאי לא את הידע המקצועי הנדרש למעקב שוטף של מהלכי הבניה בצורה מקצועית ביותר, שתימנע ליקויי בניה ותשמור על תקציב הבניה לאורך כל הביצוע בצורה מבוקרת וחסכונית. אין ספק שהצעד החיובי הראשון שיש לעשות הוא לפנות לגורם מקצועי ומנוסה שילווה את מהלכי הבניה משלב קבלת היתר הבניה ועד קבלת המפתח לבית.

מפקח בניה הוא הנציג והעיניים של הבונה בשטח. תפקידו הוא לדאוג כי הבונה יזכה ויקבל מוצר מושלם לשביעות רצונו. בניית בית דורשת עבודת תיאום בין
מגוון רחב של אנשי מקצוע וקבלני משנה, שפוקדים את הבית בתקופת הבניה. כל בעל מקצוע ירצה לבצע את מלאכתו לפי ראות עיניו ומתוך רצון לביצוע מהיר
מתוך שאיפה לרווח מקסימלי, וזאת לא תמיד על פי התקנים, או על פי התכניות והמפרט הטכני, או החומרים האיכותיים עליהם התחייב. כאן בא לידי ביטוי טל
שתפקידו לשמור ולפקח שהעבודות יבוצעו באופן מושלם לפי התקנים,החומרים הנדרשים בהתאם לחוזה, התכניות והמפרטים ובאיכות ביצוע מעולה. המזמין רץ
וטרח ארוכות וסוף סוף יש בידיו תכניות והיתרי בניה.

מה הלאה? כאן נכנס "טל – פיקוח בניה וניהול" לתמונה.

בשלב הראשון יבוצע תיאום תכניות ובירור כי הפרוגרמה של המזמין מבוטאת היטב בתכניות, וקיימת התאמה בין התכניות השונות.

בשלב השני יאורגן חומר לצורך מכרז קבלנים, בין קבלנים מומלצים על ידי המזמין וקבלנים נוספים המוכרים והמומלצים על טל ויבוצע סיור קבלנים בשטח

הבית המדובר. לאחר קבלת הצעות הקבלנים יסוכם בין המזמין והמפקח עם אילו קבלנים ינוהל משא ומתן ויוחלט על -מחיר מטרה- הגיוני אליו נשאף להגיע בסופו של עניין

עם הקבלן הנבחר. בשלב זה מעורב המפקח ודואג כי הלקוח יקבל את הצעת המחיר הזולה והאיכותית ביותר, מהקבלנים המקצועיים והאמינים ביותר. זה שלב בו

מתבטאת מקצועיותו, והוא יכול להוביל להוזלה של כ-20% מעלות הפרוייקט במשא ומתן מקצועי ובו בזמן לדרוש מהקבלנים מפרט טכני ברמה הגבוהה ביותר. לאחר

החלטה משותפת לגבי הקבלן הנבחר ייחתם חוזה ביצוע בין הקבלן הנבחר והמזמין הכולל:

א. חתימה על כל מערכת התכניות.

ב. חתימה על המפרט הטכני המסוכם.

ג. חתימה על המחירים המסוכמים בין הקבלן והמזמין.

ד. חתימה על חוזה ביצוע של הבית.

הצעד הבא הוא התארגנות הקבלן המבצע וכניסה לביצוע עבודות הבניה ככתוב בחוזה המפורט. כאן מתחיל ליווי צמוד של המפקח עד השלמה מלאה של בית הלקוח.
עלות פיקוח בניה טעות נפוצה היא לחשוב כי עלות הפיקוח מייקרת את מחיר הבית. ההיפך הוא הנכון, מפקח טוב ואמין יגרום על ידי התנהלות נכונה להוזלת מחירי הקבלנים, להוזלת חומרים ולחיסכון בחשבון הסופי של עלות הבניה. הדבר יקטין נזקים ובלאי בפריטי הבית לתקופה ארוכה וגם בכך יש חיסכון ניכר.