בהחלטה על בניית בית, לא מודעים הבונים ברוב המקרים לאיזה מערכת פעילות ארוכה ומורכבת הם נכנסים.
לרוב האנשים אין את הזמן בפועל, ובוודאי לא את הידע המקצועי הנדרש למעקב שוטף של מהלכי הבניה בצורה מקצועית ביותר, שתימנע ליקויי בניה ותשמור על תקציב הבניה לאורך כל הביצוע בצורה מבוקרת וחסכונית. אין ספק שהצעד החיובי הראשון שיש לעשות הוא לפנות לגורם מקצועי ומנוסה שילווה את מהלכי הבניה משלב קבלת היתר הבניה ועד קבלת המפתח לבית.
מפקח בניה הוא הנציג והעיניים של הבונה בשטח. תפקידו הוא לדאוג כי הבונה יזכה ויקבל מוצר מושלם לשביעות רצונו. בניית בית דורשת עבודת תיאום בין
מגוון רחב של אנשי מקצוע וקבלני משנה, שפוקדים את הבית בתקופת הבניה. כל בעל מקצוע ירצה לבצע את מלאכתו לפי ראות עיניו ומתוך רצון לביצוע מהיר
מתוך שאיפה לרווח מקסימלי, וזאת לא תמיד על פי התקנים, או על פי התכניות והמפרט הטכני, או החומרים האיכותיים עליהם התחייב. כאן בא לידי ביטוי טל
שתפקידו לשמור ולפקח שהעבודות יבוצעו באופן מושלם לפי התקנים,החומרים הנדרשים בהתאם לחוזה, התכניות והמפרטים ובאיכות ביצוע מעולה. המזמין רץ
וטרח ארוכות וסוף סוף יש בידיו תכניות והיתרי בניה.
מה הלאה? כאן נכנס "טל – פיקוח בניה וניהול" לתמונה.
בשלב הראשון יבוצע תיאום תכניות ובירור כי הפרוגרמה של המזמין מבוטאת היטב בתכניות, וקיימת התאמה בין התכניות השונות.
בשלב השני יאורגן חומר לצורך מכרז קבלנים, בין קבלנים מומלצים על ידי המזמין וקבלנים נוספים המוכרים והמומלצים על טל ויבוצע סיור קבלנים בשטח
הבית המדובר. לאחר קבלת הצעות הקבלנים יסוכם בין המזמין והמפקח עם אילו קבלנים ינוהל משא ומתן ויוחלט על -מחיר מטרה- הגיוני אליו נשאף להגיע בסופו של עניין
עם הקבלן הנבחר. בשלב זה מעורב המפקח ודואג כי הלקוח יקבל את הצעת המחיר הזולה והאיכותית ביותר, מהקבלנים המקצועיים והאמינים ביותר. זה שלב בו
מתבטאת מקצועיותו, והוא יכול להוביל להוזלה של כ-20% מעלות הפרוייקט במשא ומתן מקצועי ובו בזמן לדרוש מהקבלנים מפרט טכני ברמה הגבוהה ביותר. לאחר
החלטה משותפת לגבי הקבלן הנבחר ייחתם חוזה ביצוע בין הקבלן הנבחר והמזמין הכולל:
א. חתימה על כל מערכת התכניות.
ב. חתימה על המפרט הטכני המסוכם.
ג. חתימה על המחירים המסוכמים בין הקבלן והמזמין.
ד. חתימה על חוזה ביצוע של הבית.
הצעד הבא הוא התארגנות הקבלן המבצע וכניסה לביצוע עבודות הבניה ככתוב בחוזה המפורט. כאן מתחיל ליווי צמוד של המפקח עד השלמה מלאה של בית הלקוח.
עלות פיקוח בניה טעות נפוצה היא לחשוב כי עלות הפיקוח מייקרת את מחיר הבית. ההיפך הוא הנכון, מפקח טוב ואמין יגרום על ידי התנהלות נכונה להוזלת מחירי הקבלנים, להוזלת חומרים ולחיסכון בחשבון הסופי של עלות הבניה. הדבר יקטין נזקים ובלאי בפריטי הבית לתקופה ארוכה וגם בכך יש חיסכון ניכר.
לטל היקר!
מה הייתי עושה בלעדיך?
לאורך כל תקופת הבניה כשהייתי במקום אחר,
אתה דאגת לצד המקצועי, עדכנת אותי ושלחת צילומים,והשגחת על רצף העבודה.
בסבלנות אין קץ, הקשבת לכל בקשותיי וטענותיי ונתת מענה ברוח טובה.
אז תודה לך מקרב לב על הבית המדהים שבנינו יחד,
ולהתראות בבית הבא!
רינה חייקין – בית השיטה
רינה חייקין
עבדתי במהלך הבניה עם ניב, מאד נהניתי מהתהליך מולו בגלל הפן האנושי. הוא עשה הרבה דברים
מעבר לעבודה השוטפת. הייתה תחושת שותפות וזו נקודה שמאד הרשימה אותי.
בנוסף מאד נהניתי מכל התהליך שבו מלווים אותי משלב מכרז הקבלנים ועד קבלת המפתח וגם בעמידה מול הקבלן באופן מאד מסודר בצורה שעזרה לנהל את תהליך הבניה בצורה מקצועית ומאורגנת.
אני גר רחוק ממקום הבניה ומפקחי הבניה היו בשטח במקומי, והתוצאה היא בתים שיצאו בפועל אף יותר יפים מההדמיה.
גם היום כשתהליך העבודה נגמר, ניב עוזר מאד בכל הפרטים הקטנים באופן חברי ואנושי והרבה מעבר למה שציפיתי.
אלעזר סאלם - יזם ,מגדל
מצאנו חברה מקצועית שהובילה בעזרת ידע ומקצועיות את הפרויקט לתנופת ביצוע בתוצאה הטובה ביותר, יש התאמה בין הציפיות לביצוע מול כל הגורמים.
ישנה נוכחות ושליטה בעבודות בשטח, יעילות ויכולת לפתור בעיות מקצועיות שצצות תוך כדי עבודה במהירות ויצירתיות מקצועית , מקפידים על שיתוף פעולה בין כל הגורמים שמניב תוצאות מעולות לטובת הפרויקט.
אייל לויטה - מזכיר עין חרוד מאוחד
בשנת 2017 בוצע שיפוץ מסיבי במפעלנו עליו פיקח ניב בצלאל מחב' "טל ניהול ופיקוח בניה".
במסגרת עבודתו פיקח על ביצוע אולמות ייצור, מקררים, חדר אוכל עובדים, מלתחות ושירותי עובדים.
העבודה בוצעה בסינכרון מלא עם גורמי הקיבוץ כולל התחברות לתשתיות קיימות, החיבור והתיאום
בין בעלי המקצוע השונים ( מסגרים, קבלנים שביצעו עבודת פאנלים מבודדים ובניית חדרי קירור)
נעשתה ובוצעה לשביעות רצוננו המלאה, בצורה מקצועית, אמינה ומדוייקת, וכללה גם בדיקת כמויות
והגשת חשבונות חלקיים.
אני יכול להמליץ על העבודה מול החברה בפה מלא.
ערן היינמן - מפעל דגת הארץ, ניר דוד
חברת "טל ניהול ופיקוח" מנהלת עבורנו פרויקט של שיפוץ 8 דירות מגורים ב - 4 בתים צמודי קרקע.
מהתרשמותי עד כה אני יכול לציין כי:
1 . העבודה מנוהלת בצורה רצינית והוגנת.
2 . יש ירידה לרמת הפרטים והקפדה על תכנון וביצוע ללא פשרות.
3 . יש מאמץ גדול לשמור על לוחות הזמנים והתקציב של הפרויקט.
4 . נראה שיתוף פעולה טוב בין מנהל הפרויקט והגורמים הקיבוציים העובדים מולו.
5 . המשא ומתן מולם, כמו גם פתרון הבעיות שעולות מידי פעם בשטח, תמיד מתאפיינים ברוח
טובה, ביושר ובהוגנות.
עומרי רון - מנהל ענף הבניה, משמר העמק
חברת טל פיקוח ובניה ביצעה עבורנו תיאום ופיקוח הנדסי לעבודות בינוי בקאנטרי קריית אתא,
העבודה בוצעה במקצועיות ולשביעות רצוננו המלאה.
דוד בריסקר - מנכ"ל מרכזי תרבות וספורט
ברצוני לשבח ולהמליץ בחום ובביטחון מלא על חברת טל - ניהול ופיקוח בניה.
כמו כל זוג התחלנו בחשש רב ומובן את תהליך הבניה.
לאחר מספר שיחות טלפון ופגישה עם ניב, החלטנו שיש לנו אדם שניתן לסמוך עליו שיוביל אותנו במקצועיות את כל תהליך הבניה הלא פשוט ומלא האתגרים.
עוד לפני תחילת העבודה בשטח, ניב כיוון אותנו ועזר לנו לבנות תכניות מסודרות לקראת מכרזי הקבלנים, מהלך שחסך לנו הרבה כסף ויצר תיאום ציפיות מאד ברור עם הקבלנים.
ניב החל אתנו את תהליך הבניה ותמיד היה זמין לשאלות, מאד קשוב ואמפטי והרגשנו שיש לנו שותף לדרך.
בשלב מסוים, עבר לפקח על הבניה שלנו, ניסים, אדם מקסים, עם הרבה שנות ניסיון שמקרין המון רוגע ובטחון שהוא אתנו ודואג לנו. מה שהיה נכון בפועל!!
עצם העובדה שיש כאן גוף שמאגד מספר מפקחים נתן לנו תחושת ביטחון ומענה מהיר, יעיל ומתמשך לאורך כל הפרויקט.
ברצוני להודות בהזדמנות זאת לקבלן איאד שלאעטה שביצע את העבודה בפועל. קבלן מקצועי, עם צוות עובדים שכל אחד בתחומו עזר לקדם את הבניה. מדובר בצוות שמעבר להיותו מקצועי היה גם מאד נעים ויצר חווית בניה מאד חיובית.
אשמח לשתף בפירוט רב יותר את חוויותיי והניסיון שצברתי עם המפקחים המצוינים של טל.
את הנייד והמייל שלי ניתן להשיג במשרדי החברה ואשמח לענות על כל שאלה.
שרון גויכמן - בונה פרטי, רמת צבי ועתלית
ניב, מפיקוח בניה בית השיטה נבחר לאחר שבדקנו גם מפקחים אחרים. ההתרשמות שלנו וההמלצות שקיבלנו לימדו על אדם מקצועי ביותר ובעל ידע ועניין רב בתחום.
הבחירה התבררה כנכונה. ניב עזר לנו מאוד כבר בשלב התכנון ולפני תחילת הבניה.
הפגין ידע נרחב ותשומת לב לפרטים ובזכותו תיקנו פרטים והוספנו חוסרים בתוכניות העבודה, וחסכנו בכך לא מעט בעיות ועיכובים בהמשך.
ניב טיפל ויעץ גם בכל הקשור לחוזים, לבחירת אנשי המקצוע ולתיאום ביניהם בשטח ולא חסך מאמץ להגיע לאתר הבניה ולהיות מעורב ומעודכן בכל.
הוא הראה מקצועיות וחריצות והיה זמין בכל שעה ולכל שאלה.
מפקח הבניה הינו תפקיד מקצועי המתבסס בעיקר על ניסיון עשיר מהשטח.
חשיבות הפיקוח במהלך הבניה היא קריטית ומתבטאת בחסכון של זמן וכסף ע"י ניהול הפרויקט
באופן...
אדריכל הבית של טל פיקוח בניה הוא ניב בצלאל , בעל תואר הנדסאי אדריכלות ו-10 שנות וותק בענף.
משמש גם כמפקח בחברה. היתרון של אדריכל המתכנן עבור הלקוח את הפרויקט, ומשמש כמפקח...
ליווי תכנון ותשתיות , דרך עבודה מול מנהלות הישוב והדיירים , ופיקוח צמוד על הבניה מתוך מטרה לייעל תהליכים, לנהל את הפרויקט נכון ותוך שקט נפשי וחסכון רב בעלויות.